扎心了…………………………………………………………
日子难过啊。
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对于象钢材、纸张、粮食等这类大宗产品,我觉得有一个投资驱动和需求驱动的区别。
如果是普通大众需求驱动的,比如食品百货(特别是副食品这类不太受价格控制的商品),它们的价格反映了需求。经济好需求旺盛时就会价格上涨。
如果是政府投资驱动的,比如钢材水泥这类,它们的价格反映了政府的基础建设投资力度,包括房地产投资力度。 中国的经济往往是政府投资作为主要驱动力的。因此这类商品的上涨体现投资力度加大。
对于土地这种东西,它实际上是和钱一样的保值物。
它和钞票是竞争关系。所以,我们说土地具备金融属性。
所以,具有良好自然条件的土地在正常的和平时期是“永远”会保值甚至增值的。
因为各国政府都用增发货币来解决经济危机,但土地基本上没法增发。
但中国的现实是你没法拥有土地。
房地产成了土地的替代品。
但其实很多房地产是可以复制的,比如政府开发更多的新区,修建更多的房子。
同时,房地产也受制于政府的各种政策法规的制约(比如70年租约等等)。
而不具备保值增值属性的某些房地产被人为炒高价格后,就成了资产泡沫了。