08-22 14:33 同花顺财经

随着城镇化发展与B2C电商的快速拉动，物流地产的需求日渐旺盛，房企纷纷将之视作下一个战场。

绿地参股东航物流混改试点，万科收购物流霸主普洛斯，平安作为第二大股东支持碧桂园购买中集产城25%股份，荣盛宣布牵手菜鸟网络……之所以受到资本追逐和房企争抢，物流地产的背后是巨大的消费市场和发展机遇。

物流地产遇风口

电商的高速成长与壮大这一显性经济趋势，将物流地产带到了一个新风口。

世邦魏理仕3月发布《2017年亚太区投资者意向调查》显示，2017年61%的中国投资者考虑直接投资物业以获得更高回报(2016年为49%)。从投资业态上来看，亚洲投资者对写字楼投资意愿继续上升，以35%的占比维持占据最受中国投资者欢迎的板块，而另一个值得关注的是，物流地产在今年占比20%，受到了投资者比以往任何一年都更多的青睐。

物流地产的规模究竟多大？

据戴德梁行发布的《物流：纵向整合的时代来临》报告称，过去10年间中国物流地产市场迎来爆发式增长，整体市场规模从2005年的不足人民币3亿元增长到2016年的超过100亿元。然而强劲的市场需求之下，是巨大的供应缺口。预计至2020年，电子商务、消费品、物流服务和工业对高标准仓库的需求将达到1.4亿至2.1亿平方米，而届时供应量或只有5600万至6600万平方米，供应缺口超过1亿平方米。在相当长一段时期内，中国物流地产市场将维持供不应求的态势，这为拥有资金实力与土储后盾而追求多元化业务布局的房企创造了一片新蓝海。

戴德梁行高级董事、华东区产业地产部主管单宇迪认为，开发商可通过股权合作、战略投资的方式整合运营商，寻求更多的需求、土地、品牌等资源；而运营商则主要通过新设公司、轻重分离、股权收购等形式整合开发商，主要获取的是仓储资源、资产结构优化以及收益结构优化。两者整合后，物流开发商向运营商提供物业载体，而运营商则向开发商提供承租保证和资源获取，各取所需。

房企争相布局

物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等，相比地产开发具有土地价格较低、政策支持多优势，就其回报而言，同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间，因而成为房企争相布局的战场。

6月19日，作为与东航合作多年的财务投资者，绿地联同联想、普洛斯、德邦参与了东航物流混改；7月中旬，万科宣布出资169亿元参与收购国内最大的物流地产企业普洛斯，补充其城市配套服务商战略；紧随其后，平安作为第二大股东支持碧桂园收购中集产城25%股份，积极抢滩物流市场份额；8月18日，荣盛发展牵手菜鸟网络，双方将以物联网、大数据、云计算、网络金融为核心，打造智慧物流科技园区。

值得注意的是，物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营，至少需要3-5年的培育期，去规划与运营物业产业链的生态，这将占用开发商较大的精力与资金，对后者实力是个深度考验。

“当前国内许多物流园区处于闲置状态，是因为简单粗放的开发建设，更多的是一种简单的仓储功能用地，土地利用是建立在地价便宜的基础上。这也说明当前对于物流地产的开发和产业发展等其实并没有真正抓起来，后续需要开发商、运营商在专业度方面发力，尤其需考虑产业聚集以及和电商资源进行整合等。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。

导语：相信很多人都是马云背后的女人，但是马云最近的一个动作很可能让租房的、买房的甚至房屋中介，都成为他背后的人。世界最大的颠覆者之一马云这次又要开始颠覆房地产市场了。

马云今天又被涮屏，因为8月9日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里达成合作，共建杭州市住房租赁监管服务平台。意味着马云正式进入房屋租赁市场，那我国的租赁市场甚至整个楼市能安生吗？

买房租房都是在寻找家，买房就比较简单，只要有钱就行，但是这个条件似乎也没那么好达到，更多的人选择租房寻找某种意义上的家，这种经历更是人生当中不可名状的痛：宣传高大上,服务跟不上，押金退不回，房东通知涨房租，一次性交半年房租而自己却囊中羞涩等等。这一切，曾经租房的我们多多少少都经历过，而这些房源失真、中介人员失信等租房痛点，也是租赁市场上屡见不鲜的信用问题。就这一问题，阿里提供的技术将帮助租赁平台，通过实名身份验证及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性，并且通过房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“十真”。租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，通过将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估，从而搭建起“租房信用体系”。有了租房信用体系租房者就有望过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。租房信用体系不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。

从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，租售并举已成趋势。住建部等相关部委希望，杭州的这一智慧住房租赁平台，在产品化落地成熟后向全国推广。到那时将会真正进入透明化、标准化的租房互联网时代。

一直以来承租人，往往在交易中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可高价买房，也不愿租房”的想法。近来我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”，这样中国房地产市场将会形成新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的局面。租赁房也会挤压新房和二手房销售份额，从需求量上拉低房价。

马云的智慧住房租赁平台到底能给我国楼市带来什么？大部分人士认为，马云可能像天猫颠覆零售百货业一样可能颠覆楼市，但是这些结论都是预期，马云对楼市到底是”颠”还是”覆”，只能由时间验证。对于广大需要租房的人来讲，或许是拍手欢迎这种颠覆的。来源：远见财讯    今日头条