07-28 13:16 同花顺财经

7月28日上午召开的2017年度无锡市政府第四次例行新闻发布会上，市公安局就《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策着力深化户籍制度改革》做新闻发布。

新规9月1日将在无锡正式实施。

《无锡市户籍准入登记规定》主要修改内容如下：

1.取消有关投资、购房落户政策

我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消。

同时，取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。

只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。

修改后的《规定》明确：

对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

2.增设租赁住宅落户政策

凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

3.进一步放宽重点人群落户条件

对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。

其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在我市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

对一般技术工人、职业院校毕业生增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。

同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

4.进一步放宽投靠落户年龄限制

在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，有原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。

5.增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款

近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多，其中部分涉及到市外人员落户政策，此次修改增设专门条款以确保政策的一致性。

租房市场看来也要被大房地产公司垄断。

2017-07-25 转载整理 水木然专栏

来源：暴财经（ID：icaijing123） 、凤凰财经（finance_ifeng)、楼市参考（house0929，作者：刘晓博）、财经内参（mofzpy）、刘晓博（liuxb929）牛爷财经

先看一位网友举的例子：有位北京朋友，在马场那边，有套豪华大面积公寓，去年还挂4000万，今年就下降到3000万，但还是没人买。在1800万的时候本来有人想买，但是朋友没有卖，觉得还会上涨，后来确实涨价了，但结果是有价无市，市场价挂着4000万，但实际上降到3000万也没人买。

原因很多，比如能拿出这么多现金的人太少了，即使3000万，首付七成，也要2000多万现金，能拿出这么多现金的人确实不多了。再加上各种限购限贷，接盘的人就更少了。所谓3000万资产，只是名义上的，没有兑现，就只是一堆钢筋水泥而已。

另外一位上海的朋友，在浦东民生路一带有套上千万的房子，挂牌价900万，最近价格下调了10%，到810万，也无人问津。朋友很着急套现，但找不到买家，后悔2016年那波高峰涨价时没有卖出。

一、楼面价破6千，地价“暴跌”84%！

据上观新闻报道，7月24日下午14:00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。而竞得两幅地块的，均为国有企业。

这意味着，中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！

此次成交的两幅地块，位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价只有5569元/平方米。

下图就是“张江南区配套生活基地A3-06地块”的位置：

位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

下图就是“嘉定新城E17-1地块”：

这个成交价，价格低到了“接近赠送”的水平。整整一年前的2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元的价格夺得，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。

也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！

短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！

根据上观新闻的报道，两块土地的最后拍卖的楼面价分别为：张江地块方面，成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定地块方面：成交楼面单价为5950元/平方米。

6000元的楼面价，最终开发商的成本是多少呢？

据“暴财经”分析，新的只租不售模式下，房屋成本应该是： 土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（具体会有减少，姑且算作10%）。

把楼面价6000代入新的房屋成本公式，那么会得到成本大概是12000。

租金回报率多少？

目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。

这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。

所以，之前市场对开发商只通过租金收入难以盈利的担忧，如今看来大概是多虑了。

如果这类租赁住房的建设规模很大，的确会抑制大城市的房价。

近日，上海出台了被称为“一价清”的调控措施，斩断炒房客、开发商的后路。昨日下午，上海又传来大消息，首批“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业。

上海正式宣布：新房销售实行"一价清"

日前，上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》。

主要内容如下：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

治理楼市乱象 “变相涨价”行不通了

在房地产调控渐趋收紧的态势下，一方面，部分项目不得捂盘销售，而备案价格又低于开发商预期；另一方面，上半年调控不断收紧，银行贷款利率上调，购房者热情下降，不少开发商就以捆绑销售车位、地下室等，搞“变相涨价”。

这不仅容易产生法律风险，也会因规避税负，导致违法行为。特别是，若听任此种捆绑销售大行其道，则会严重影响楼市调控政策的目标和效果，广大民众的不信任情绪也会加剧。

敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

易居研究院研究总监严跃进表示，在楼市调控进入关键节点，上海出台此类新政策，这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。

上海“只租不售”土地零溢价成交

昨日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。

这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城，挂牌后短短20天，分别由上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得，楼面价依次为每平方米5569元和5950元，均是底价成交。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

根据7月4日上海规土局网站公告，上述两幅地块采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

上海中原分析师卢文曦表示：“上海近期出台鼓励租赁的政策，这两幅地块的成交有标志性作用，标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。”

“从价格来看，这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护；算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上，均比当前租金回报率高，保障房企合理投资回报。”卢文曦分析称。

2017大转折：住房将重回“公有制”？

前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。

1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。

今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。

所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。 

随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。

再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。

即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。

在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折，“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以可以说：住房正重返“公有制”。当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，市场化模式仍存在，这叫并行不悖。

在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；

在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。

来源：中国财经报   中国经济网(ID:ourcecn)综合中新网、人民网、国事直通车、光明网、央视财经、中金在线