来源：同花顺财经

据北京晚报消息，北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，明确了共有产权住房标准不输普通商品房，为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航，并与之同步向社会公开征求意见。对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施；社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。

重磅：北京房价全面下跌，中产将成为最终猎物！

2017-05-04 转

最近一年以来，很多文章预警房价泡沫太大，很快迎来下跌，劝告大家理性买房。但狼来了的故事说得多了，到了现在都没什么人能听进去了。

作为持续见证房价不断上涨的国人，已经很难用逻辑去说服，即使他们已经身处险境，但总有驱之不去的侥幸心理，他们不相信楼市泡沫真的会破裂，或者认为自己比其他人聪明，能够在泡沫破裂之前成功找到更傻的接盘者。

就在大家都认为“狼来了是谎言”的时候，狼却真的来了。

经过三番五次楼市新政之后，北京像脱缰野马的房价，终于被勒住，而且有掉头转向迹象。

据经济观察报记者调查，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，个别降价400万。

链家研究院的数据也显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

比如在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张。

房价普遍下跌背后，成交量也创近年新低。最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。

在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店潮。

其实，这只是刚刚开始。接下来，除了房价调整之外，草哥获得的消息是，房地产的行业整顿和反腐暴风即将来临，有些房地产巨头已经开始坐卧不安了。

这是金融反腐之后的必然走向，因为在这轮金融反腐过程中，发现了很多跟房地产行业有千丝万缕的联系，也发现了很多跟房地产有关的腐败线索。

此前，面对节节攀升的房价，很多人生活在一种幻觉之中，总是认为中国人太有钱了，但不知道，这其实都是透支几代人的积蓄，是高杠杆和高泡沫造成的假象，是金融系统衍生的各种“钱炒钱”推高的资产泡沫。结果当然是把债务从地方政府转移到了私人部门。

按照前财政楼继伟的说法，中国目前整体的杠杆率是250%，非金融企业杠杆率达到了160%，因买房等原因，近两年居民杠杆率（即居民负债率）上升了近50%。

有些开发商都扛不住开始降价了，但有些人还在房价上涨预期下不断买入，却一不小心被房子套住了几代人。父母一辈因为买房子把养老钱供出去了，自己为了买房，把后半生的未来搭进去了。

一套600万的房子，如果你倾全家之力首付300万，剩下300万贷款，时间为20年，采用等额本息还款方式，如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元，光利息就要还170多万。对很多白领来说，利息就要透支你苦苦奋斗半辈子的薪水。

这样的压力可以说，大部分的白领是受不了的！但他们被高房价逼着走向了不归之路。

去杠杆和去泡沫，只是第一步，接下来，由于货币市场政策利率走高，央行资产负债表的收缩，必然会传导到市场，导致市场资金面的收缩。

央行自2017 年年初以来已连续两次上调政策利率。作为利率走廊上限的隔夜SLF 利率累计上调了55 个基点，而作为下限的7 天逆回购累计上调21 个基点。另外2017年一季度央行累计净回笼1.03 万亿，缩表1.1 万亿。

五一节前夕，7 只债券发行利率超过7%、4 月份超千亿规模的债券取消发行，其实就是债市波动正从二级市场向一级市场的蔓延。

这一系列的迹象都说明，货币市场利率中枢步入上升通道，资金面吃紧将是常态，贷款成本上涨也会到来，房贷利率优惠政策取消只是开始。

出来混早晚要还的。此前，很多人从楼市的价格狂飙上获得了财富增长的幻觉，但其中大部分并没有机会充分变现，楼市泡沫破裂将会把他们的财富幻觉打回原形。这几年冲进去的中产阶层，将成为经济周期的潜在猎物。

先说重点，北京二手房价终于跌了，根据中介我爱我家统计，4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成，而据链家统计的数据显示，3月27日至4月16日，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌，核心城区中，东城区均价跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%，317调控后1月，链家二手房成交5258套，较前月下降71%。

北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。317持续新政之后，我们曾经预测过，“北京一道又一道出台的政策清清楚楚地说明了，非理性的 车 、 换车 已经变成了 不正确 的事情。买房本来就是一个正常的加杠杆投资的行为，杠杆掐住了，投机就玩完了，被非理性绑架投资变投机刚需变投机的行为也一样，戛然而止，这是一个大概率事件。”

一个月之后的实际数据证实了这一点，关键是，这种下跌是难以在，今年内看到一丝反弹的，因为，所谓的长效机制还没有出来呢，北京房价就已经跌了。

到底什么是楼市调控的长效机制？《华夏时报（公众号：chinatimes）》在五一节前所作的封面报道预测是“长效机制剑指房地产税”，但是很显然，就算所指真的是房地产税，那也不会来得那么快，在慢的机制出台之前，还有快的机制加码。还是华夏时报（公众号：chinatimes）记者在五一节后第一个工作日内得到的消息确认了，北京8家银行上调房贷利率，而且将有更多银行跟进。

具体来说，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测，“后期将会有更多银行跟进上调。”

而这种楼市的“定向加息”不止北京还有上海，上海广播电视台的消息称，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。“定向加息”即可以因城施策，还可以针对不同档次的购房者，所以有分析说，定向加息很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分，并且在全国范围内推广。

我的想法是，所谓“定向加息”，很难是什么长效机制，更多的还是短期的策略，但是这种办法既然被设计出来，长期用下去的可能性还是存在的，就像认房又认贷一样，还认城市认地段。总之，长效机制还没有出台，短期新政又来了，北京二手房价降了就是真降了，而且短期见不到再涨的希望。