房地产市场对中国经济举足轻重。

首先，中国房地产总市值远超美国和欧洲，居全球第一。

第二，房地产对中国政府的财政收入至关重要。据统计地方政府的财政收入80%以上来自于土地出让金。

第三，房地产业对非常多的行业有紧密关联。房地产直接拉动了金融、矿业、化工、农林等等行业的发展。

第四，房地产已经成为中国家庭最大的财产，在家庭总财产中的占比超过70%，超越欧美。

因此，房地产可以说是中国的经济甚至社会的支柱。

但是，这个如此关键的市场，却有着与众不同的特点，而这些特点及其背后的本质，决定了中国的房地产市场必定走向一个不可摆脱、无法避免的不归路。

特点：中国房地产市场不是一个市场经济下的正常的市场

目前公认的最有效率的经济模式是市场经济模式。社会整体资源分配、价格确定由一个公平、自由、透明、高效的市场来决定。虽然绝对自由的市场并不存在，每个国家的市场都免不了受到政府、法律不同程度的干预和制约，但维持法治下的自由市场经济，是当前世界最发达国家共同的特点。市场经济也是人类经济发展至今总结出来的最为有效、产生财富和发展最多的一种经济模式。

中国自改革开放以来，就已经逐步地放弃了以前实行的计划经济。

虽然中国的所谓市场经济从来没有达到过西方市场经济的开放和自由的程度，但它已经为中国带来了大量的财富和极大的进步。

但，如果我们研究一下中国的房地产市场，我们会发现它是一个完全和市场经济相悖的怪物。

1) 土地由政府垄断

中国房地产的最重要的一个资源，土地，由政府垄断。政府是所有土地的终极拥有者。因此，中国政府是房地产市场上的最大参与方，也是最大的获益者。

垄断的一个重要结果就是，政府长期决定、甚至操纵土地价格。

仅此一点，就决定了中国的房地产业不是市场经济。而且，政府的参与并不局限于此。

2) 房地产市场的游戏规则由政府、甚至官员制定并随时可能修改

中国政府对房地产的一个重要影响方式，就是使用各种政策、条款，对房地产业进行各种调控。

这种调控不受任何第三方、甚至包括法律的制约。因此，参与房地产业的其他方、包括投资者、消费者，他们对自己最为重要的财产——房产的拥有权、处置权，甚至房产的可以兑现的价值，均会受到政府随时有可能改变的政策的严重影响。

因此，中国的房地产市场并不是一个公平的市场，具备严重的不确定的政策风险。

举一个例子，近期中国各地政府纷纷出台限制二手房贷款的政策，同时制定强制性二手房参考价，这些政策直接导致普通人拥有的二手房在当前困难的房地产市场更为难于上市交易，导致兑现资产变得非常困难。

3) 房产开放商为特殊阶层垄断

在中国，并非所有人都有资格参与房地产开发。

房地产开发是一个非常特殊的行业，仅有那种具备极强的与政府和官员的人脉关系的商人，才能够成功地从事这个行业。

与政府和高官的极强的人脉，能够帮助获得土地、得到银行贷款、获得更有利的开发条款、能够修改土地属性等等。

这个行业是一个无本万利的行业。因为它帮助政府获得天量的土地出让金，因此其利润也是极为惊人的。

该行业也是给政府高官输送特殊利益的一个重要渠道。