勤劳善良小农民:以前在网上看到相亲鄙视链的时候,也只是一笑而过,但是看到购房鄙视链的时候真的扎心了,因为类似的事情楼主也遇到过。 <div> <br /> </div> <div> <br /> </div> <div> <br /> <div>近期逛了一些楼盘,看过的楼盘放开基本都不支持公积金贷款,好不容易遇到支持公积金贷款的,却不支持楼主这种放款超级慢的省公积金,原因很简单:公积金贷款回款慢,房开不愿意。楼主好朋友在房地产公司上班,买自家公司的房子,用的也是商业贷款,不然人家可以不卖给你啊。</div> <div> <br /> </div> <div> <br /> </div> <div> <br /> </div> <div>那以前为什么又愿意别人公积金贷款?因为以前那个的人少嘛,只要贷款办下来,什么类型都ok。而现在,楼主所在的城市很多楼盘开盘即空,房开商也开始挑客户了,客户也被划为几个阶层。</div> <div> <br /> <div> <div>以下内容转自网络</div> <div>…………………………………………</div> <div> <br /> </div> <div> <div class="title" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: 100%;"> <h1 style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding-top: 15px; padding-bottom: 15px; font-size: 18px; text-align: center; line-height: 25px;">相亲鄙视链刚过又冒出购房鄙视链 为何有钱也买不到房</h1></div> <div class="main" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; -webkit-text-size-adjust: 100%;"> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">前有相亲鄙视链,房地产行业马上copy了一个“购房鄙视链”,在广州,有售楼小姐直接喊出了“全款的进,贷款的等,公积金回去!”</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">所谓购房鄙视链,指的是开发商将购房者分为很多类,笔者粗略数了一下,在目前开发商的标准中,至少将购房者分为以下几类:</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">1、全款购房者;</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">2、高比例首付,商贷购房者;</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">3、中比例首付,商贷购房者;</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">4、标准比例商贷购房者(比如政策规定首套房首付比例只需要三成,购房者只准备了三成首付);</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">5、公积金贷款购房者。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">开发商为什么要将购房者这么分呢?原因无外乎以下几种:</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">1、开发商需要钱,购房者有钱直接全款买房,可以省去跟银行打交道的环节,有助于快速回款;</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">2、现在房贷的确非常难下来,开发商怕购房者资质不够,签了合同最后还是黄了,耽误事;</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">3、新房实在太少了,现在买房不仅拼的是钱,还得看你的门路硬不硬。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">4、都不让涨价了,还不允许挑挑客户?</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">出现这种情况,其实这也不能怪上面,我能做的都做了,首付就差提到100%了,按道理应该能刷掉一部分购房者吧,但不好意思,房子也少了很多,至少在今年是这样的,供应要想上来至少等明年初之后才行,这是由房地产开发周期决定的。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">看看一线城市中的北京上海和深圳,说是至2020年要大规模卖房子,其实你稍稍一琢磨就明白了,能够自由买卖的纯商品房其实根本没多少,大量的指标被自住房、公租房、只租不售的房子分走了。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">在一线城市,敞开了卖房子,基本上想都不敢想的,因为在一线城市中,理论上这么1000多平方公里的土地要对标的是960万平方公里土地上的购房者,再多的房子都能被消化掉,一个无房族混在一线城市,身后可能有n个位于三四线的支持者。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">也许你会说,成交量不是下来了么,价格也下来了么,某市还连续两个月领跌全国。我想告诉你的是,大家都在憋着呢,需求并没有被消灭,也没有转移。</p> <div class="main" style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; -webkit-text-size-adjust: 100%;"> <br /> </div> <div class="main" style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; -webkit-text-size-adjust: 100%;"> <br /> </div> <br /> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">很多人认为房子这么贵,谁还能买得起,还是全款?如果你实地走访下就知道了,在那些实力城市和潜力城市,这样的购房者完全比可供销售的房子多。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">现在无论是增加首付还是提高贷款成本,事实上都已经失效了,大家没感觉出来吗?因为在部分人眼中,只要我想买,还需要借助贷款么?况且现在价格都被压着,实际上赚差价都相当划算。不敢供应更多商品房的原因就在这里。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">所谓的购房鄙视链,是“五限”时代下的必然产物,“五限”的实际效果不是打击楼市,而是保楼市,这一点应该是没有什么疑问了。而那些全款购房者也不傻,看看他们盯上的都是什么城市:武汉、郑州、成都、济南、惠州、广州等。这些城市,要么是城市群的核心城市,要么是城市群的卫星城市,在城镇化集群发展的当下,他们都属于优质目标。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">而对于刚需来说,新房是很便宜,但由于你居于鄙视链的底端,少量的房子根本轮不到你挑选。而你能选的房子,或许又是那些实力购房者瞧不上的城市,再或者你可以去买他们手中的二手房,结果就是被割韭菜。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">购房者尚且如此,其实有房的业主也感同身受。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">在房产中介巨头链家的房源库中,所有房源被分门别类,最后被划归三个等级,A、B、C。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">A类房源一般是产权明晰、没有抵押,没有纠纷。这类房子没有条条框框,非常好卖,所以中介对这部分房源没有议价能力,不会找业主多要中介费。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">B类房源比A类稍逊,比如最常见的,房子有贷款被抵押。由于牵扯到解抵押,需要购房者资金实力够或者找人垫资,房子不大好出手,你要想卖的快点,就得给中介好处帮着推推。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">C类房源,那就问题多多了。存在多项瑕疵,比如房子很老、有抵押、央产房、经适房等等,这类房子上市比较费劲,你想卖出去,就得选择链家的优选服务。简单说,就是业主多花点钱,中介在卖房子的时候会首先向购房者推荐这类房子。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">想换房的换不成,刚需准备了三成首付,结果被全款的截胡了,据说还有的开发商明确拒绝单身购房者,因为需要出具单身手续,来回折腾耽误时间,索性拒绝这类购房者了。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;"> <br /> </p> <div style="text-indent: 30px;">(送上一张单身狗鄙视链)</div> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">连单身都被鄙视了,你还能说啥。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">一个良好的市场,必然是成交活跃而价格平稳的市场,但现在的楼市,从面儿上看,价格是平稳了,但成交却并不活跃。你指望量跌而后价跌,结果却可能是量跌而价格阴涨。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">大炮昨天通过录音的形式向博鳌21世纪房地产论坛传递了他的最新观点:地价会推动<a class="a-tips-Article-QQ" href="http://nn.house.qq.com/housenn/drbj.htm" target="_blank" style="outline-style: none; color: rgb(0, 0, 0);">房价</a> (<a class="a-tips-Article-QQ" href="http://nn.house.qq.com/housenn/drbj.htm" target="_blank" style="outline-style: none; color: rgb(0, 0, 0);">南宁房价当日报</a> )继续上涨。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">有位专家反驳说,开发商为什么不能被套?笔者想说的是,开发商当然可以被套,但被套并不意味着他就必须低价卖房,当前仍在继续的三四线去库存不就是因为开发商当初被套么,房子降了么?这里不能仅考虑供求关系,什么奇葩事都可能在中国发生,比如“涨价去库存”。开发商之所以敢这么做,我想你比我懂。</p> <p style="font-size: 14px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); margin-bottom: 0px; line-height: 25px; text-indent: 2em;">所以对于当下的楼市,对于普通购房者来说,房价的涨跌已经变得毫无意义,你着急需要房子,能不能买到房子,这个才是你最应该关心的。</p> </div> </div> </div> </div> </div>