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主题:马云最新演讲:不要买房 八年后房子如葱!
楼主:华仔
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今天早上听央视财经的新闻,说买房已经不是最好的投资方式了。
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多地租房政策落地 房子真的不用再炒了!
刘磊房产评论 为什么中国人挤破了头也要买房?不仅仅保值增值为主的目的,而是房子承载了太多生活必须的事情,比如户口、比如学区。 然而,最近事情开始起变化。从广州“租购同权”,到济南、无锡等地“租房落户”,目前,全国多个城市已经发布了支持租房的新政。 那么租房对于房产市场的走向,会不会有决定性作用?为什么一些评论认为“租购同权”不过是纸上谈兵? 单单出一个政策确实是纸上谈兵。比如一个城市的学校建设连保证城市原有居民子女入学都紧张,如果大量流动人口涌入,那么势必会造成社会资源分配问题;这时候无论如何“同权”,也要有区分,有先来后到。因此,“租购同权”放到目前的大环境下,还是有巨大影响力的。 流动人口首次减少 首先一点,人口红利开始减弱。这里并不是说刚需购房的人口红利,而是指流动人口。据国家卫计委流动人口司发布《中国流动人口发展报告2016》,截至2015年,我国流动人口规模达2.47亿人,流动人口下降600万,相当于每六个人中有一个是流动人口,占总人口的18%。另据国家统计局的数据, 2016年末全国流动人口同比减少了171万人。流动人口数量持续下降的事实是板上钉钉了。 这其实折射出户籍对于地域的限制在减弱。很多地方,比如一二线城市的周边,甚至比三四线城市都要繁荣,他们自然不会再有流动的需求;户籍改革的成本开始降低,那么户籍与住房“分手”也是早晚的事儿,房子失去了一大功能。 房子改变命运时代过去了 一般驳斥“租购同权”的文章,通常都是以“可以用3000元月租,解决800万学区房的问题,傻了么?”为论据。必须承认租购同权目前对于其他只需要管理部门协调即可解决,但学区的问题,资源所限,难以落地。 不过问题的关键是,这是一个伪论据。它包含的意思是,买了优质学区,上了一流学校,就可以成才,至少可以考上好的大学。这显然是狭隘的观念。 首先,顶级学区房,无论是一线城市还是二线城市,实际上溢价是很高的,不仅仅高出了房子本身的价值,也高出了学校的价值。即便是传说中的人大附中,真的就值得投入千万元房产来换取吗?简单的把孩子的前途和一套房联系起来,是教育的失败,家长的懒政。 其次,多元教育发展大势所趋,即便挤破脑袋进入了一流学校,是否能进入一流学校的一流团队呢?众所周知,学校的班级分三六九等,某种意义上,一流学校的普通班甚至不如二流学校的重点班;而一流学校的重点班也不是一套房就让去的,综合能力考察必不可少。那么财富不用于孩子的教育投入,而妄想走捷径靠一套房解决,最后孩子成为重点学校里面的“傻子”“屌丝”,上好学校最后适得其反,这可不是对孩子负责的态度。 中国房子足够多了 当然,会有人质疑,如果都租房,就没人买房,开发商也就不盖房了,那么以后是租也租不起的,毕竟物以稀为贵嘛。问题在于,中国缺房子吗? 据国家统计局数据、,2017年6月,中国房地产开发、销售(月)商品住宅待售面积3.5169亿平方米,IMF2015年春会期间提供的数据,中国楼市的空置率达到10亿平方米。这个数据即便打个五折,也超过了6亿平米。 此外还记得前阵子热议的“被平均”吗?国家统计局数据显示,中国人均居住面积为40.8平方米,可供2100万人左右居住。有人说,我并没有房子啊;但房子不像别的消费品,它多了就是多了,实实在在地在那里;那么就由提供租住的可能,只不过现在人们观念上是倾向于把人家的房子高价买回来;一旦形成政策支持和认识共识,那么租来“人均40平米”,不也是乐事吗? 此外,房地产资金池已经满溢了,再加入更多的水并无益处,反而有“脱实入虚”的倾向;因此,未来“租房”显然要比“买房”,更受决策层重视;手里的房子等待租金回报率来盈利时代下,又能保证多高的回报率呢?在中国高房价的前提下,这个回报率不会超过3%,连贷款利率都抵扣不了,多套房者应该担忧了! 本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。 摘自今日头条
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“八年以后房子最不值钱”会梦想成真吗?
摘自:地产那些事 今日头条 从3月份调整开始后,可以说各种大招频出啊,尤其是马云先生惊世之言,让很多购房者欢欣鼓舞,今天有购房者问小编,他说对于八年以后房子最不值钱这个问题,小编怎么看?小编认为对于马云先生这话,真不好发表什么意见,毕竟大佬们眼光非常的深远,很多东西不是我们普通人可以看到的,小编认为主要还是从投资属性这个角度而言,也就是投资属性逐渐失去,但这个不代表房子就随便买了,具体我们从这几个方面来看 第一,今年的调整调整和变化除了房子全面回归居住的属性之外,更为重要一个点是全新商品体系的打造,租房,共产权房,商品房,也就说有钱的买商品房,经济稍微差一点买共产权房,暂时没钱,可以租房攒钱,因为房子投资属性逐渐减弱之后,他的上升空间是有限的,这好比车子一样,比如说代步车,比如说中级车,比如说高级车,也就是对于购房者而言有很多选择空间,而不是现在只有选择商品房 第二,从年龄段上来看,对于00后而言确实房子不值钱了,因为00后本身就是多套房,只是说房子品质和位置不同而已,那么在这个情况下,他们对于买房这个问题而言没有一个急迫的需求,现在结婚需要房子,也就说有房才能结婚,但对于00后而言,他们不存在这个刚性需求,他们本身就是有房一族,从这个角度可以看到投资属性随着时间增加在减弱 第三,人口这个问题是房价上升最重要的问题,任何一个商品决定价格不是商品本身,而是购买者,随着城镇化进展来看,8年后也许达到一个理想城镇化状态,什么状态,城市集群打造升级完成,这点小编也说过了,以北上广深全球性城市,以海南昆明为主的旅游性综合城市,以成都,重庆,武汉,郑州为主的中心城市,以青岛,天津,苏州,南京为主的国际城市,也就是购房者不是只有北上广深可以选择,还有很多其他城市可以选择,在加上目前我们购房体系搭建完成,也就是买房不是为买房而买房了,更多是考虑一个品质和性价比的问题了 因此,小编认为八年以后房子最不值钱这个说法是从投资角度而言,但对于买房而言依然还是困难的,很简单,从业态上看,别墅,洋房,高层价格能一样吗?肯定不一样啊,现在买车同样也有这个情况,对于大部分普通人而言同样也是很困难的,比如说奔驰旗下迈巴赫,宝马旗下2017款 M760Li xDrive 卓越奢华版,宾利,阿斯顿马丁这些车同样也是很贵的,也不是大部分人能买得起的,所以八年以后房子最不值钱是从投资这个属性出发的,而不是买房这个属性。
这篇文章被编辑了 1 次. 最近一次更新是在 2017/08/15 17:21:26
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可是,房子和土地毕竟是有限的资源啊,真的如此吗
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@华仔:快点嘛?我等房价如葱都等到什么时候啊?一直住不起房啊!
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房价对工薪阶层仍然高不可攀
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